早前松齡護老集團迎來新的發展里程碑，於本周三（15日）在香港主板掛牌上市，編號01989，成為本港護老行業首家上市公司。集團執行董事兼行政總裁嚴沛基表示，上市後集團除會拓展既有的安老院網絡，還會發展高端私營護理安老院，盼為有負擔能力的長者帶來優質生活。

松齡護老集團創辦於1989年，現為全港第二大私營安老院舍運營商， 在觀塘、旺角、慈雲山、葵涌及筲箕灣共經營9間持牌私營安老院，合共提供1,218個宿位，整體入住率約95%，市佔率約3%。嚴沛基強調，集團成立後一直專注效率管理，致力提升服務水準，分別於2002和2010年起獲發「ISO 9001設計及提供安老服務的質量管理認證」和香港老年學會「香港安老院舍評審計劃認證」，經營水平獲得肯定。

計劃收購物業再開分院

「集團定位於優質服務，本着『敬老如親』的宗旨和『松齡是我家』的口號，對待老人家就如對待家人一樣。」為進一步實現這個目標，嚴沛基提到集團上市後的兩大計劃，包括把約77.7%籌集資金用作收購一項合適物業，開設新的護理安老院，以及將約12.3%資金用於高端私營項目「松齡雅苑發展計劃」。其餘約10%資金則用作公司營運及一般用途。

他指本港長者佔整體人口比例呈上升趨勢，料市場對護老服務的需求會持續增加，「特區政府已表示將繼續增加『改善買位計劃』向私營安老院舍購買宿位的數目，並分配額外資源將甲二級宿位升級至甲一級，顯示政府願意大力推動有利行業發展的政策。」根據改善買位計劃，松齡護老集團9間安老院中原有3間屬甲二級別，而在去年11月30日，該3間甲二級安老院升級至甲一級的申請，已獲社會福利署有條件批准。

現時集團約6成安老院舍宿位均由社會福利署透過上述計劃購買，而由署方支付的基本費用及參與計劃院友支付的住宿費所產生收益，佔總收益接近6成。未來集團收購物業開設的新護理安老院，將複製此一業務模式，定價和服務亦會貼近集團現有護理安老院的水平。嚴沛基表示，自1999年開始參與改善買位計劃至今，集團與社署有良好的合作，「新的護理安老院令集團可提供更多宿位，故我們有信心與社署保持現有合作關係。」

松齡雅苑 ─ 高端服務新嘗試

至於另一大計劃「松齡雅苑發展計劃」，則屬於向私營領域擴張的新嘗試。「現時不少老人家對護老服務的要求愈來愈高，加上銀髮族的消費力普遍增強，是行內發展高端服務的穩健基礎。」他續稱，來年集團會於元朗YOHO一期租用物業，發展為個人而設的私營護理安老院「松齡雅苑」，希望套用現行成功的業務模式運作，並進一步提升服務水平，以應對同業的競爭。

「松齡雅苑將參考酒店間隔，並以單元式住房為基本單位，讓3至4名院友居住在同一單位，而每人均擁有獨立高標準房間，客廳和洗手間則由同住室友共用，期望構建一個親密且有足夠私隱度的居所。」松齡雅苑還會提供一系列專屬服務，如醫生到診、個人化護理及膳食等，故嚴沛基明言，苑內員工比例（即勞工比率）必定比甲一級宿位更高，另設有電影院、理髮室、電腦室等生活設施，方便一眾院友享受生活，「目前高端護老院入住率高企，我們對此計劃和高端市場都充滿信心。」

集團在這次上市引入兩名具地產背景的中資基石投資者，分別是Yada International (HK) Limited及China Oceanwide International Master Fund。被問到會否把現有及計劃中的服務擴展至內地，嚴沛基表示，兩名基石投資者對養老行業均感興趣，並認同集團的理念和作風，未來雙方會密切尋求合作的可能性。不過他補充，雖然集團對中國內地市場感興趣亦有所關注，但暫未有進軍中國內地的時間表。

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